Ferieutleien sør på Gran Canaria snur: prisene presses ned og boliger forsvinner

Ferieutleie sør på Gran Canaria viser tegn til å miste fart. Det er færre boliger på markedet, færre sengeplasser og prisene presses ned flere steder.

Ferieutleie har i mange år vært en god forretning for mange eiere sør på øya. Men tallene for første kvartal 2026 tyder på at markedet ikke lenger går like lett som før.

På Gran Canaria har antallet tilgjengelige ferieboliger falt med 8,8 prosent det siste året. Samtidig har antallet sengeplasser gått ned med 10,7 prosent.

Sør står fortsatt sterkt, men presset øker

San Bartolomé de Tirajana, med områder som Maspalomas og Playa del Inglés, står for rundt 36 prosent av ferieutleieplassene på øya.

Mogán, med blant annet Puerto Rico, Arguineguín og Playa de Mogán, står for rundt 18 prosent.

Det betyr at sør fortsatt er den viktigste sonen for ferieutleie på Gran Canaria. Men utviklingen peker mot et mer krevende marked, der flere eiere ser ut til å trekke boliger ut av utleie.

Prisene faller flere steder

Den gjennomsnittlige døgnprisen på Gran Canaria har falt med 1,3 prosent på ett år.

I San Bartolomé de Tirajana ligger snittprisen på rundt 190 euro per natt. I Mogán ligger den på rundt 167 euro.

Det er fortsatt høye priser sammenlignet med mange andre reisemål. Men signalet er tydelig: sør klarer ikke å presse prisene oppover på samme måte som før.

Høyt belegg, men kortere opphold

Belegget på ferieboliger på Gran Canaria ligger fortsatt høyt, rundt 94,9 prosent.

Likevel ligger øya litt bak både Lanzarote og Fuerteventura på dette punktet. I tillegg er gjennomsnittlig opphold på Gran Canaria rundt 5,6 dager, kortere enn hos enkelte konkurrenter.

For eiere betyr det at boligen kan være mye leid ut, men at inntektene likevel blir mer presset dersom prisene faller og gjestene blir kortere tid.

Inntektene er høye, men marginene kan bli mindre

I mars 2026 skal ferieutleiesektoren på Gran Canaria ha omsatt for rundt 27 millioner euro.

Det høres sterkt ut, og markedet er fortsatt stort. Men veksten skjuler også et viktig poeng: når prisene faller og tilbudet krymper, må mange jobbe hardere for samme resultat.

Hva betyr dette for eiere i sør?

For norske og utenlandske boligeiere i områder som Puerto Rico, Arguineguín, Tauro, Playa del Inglés og Maspalomas, er dette verdt å følge med på.

Ferieutleie kan fortsatt være lønnsomt, men markedet virker mer følsomt enn før. Reguleringer, driftskostnader, konkurranse og prispress gjør at det ikke lenger er like enkelt å regne hjem samme gevinst som tidligere.

Kort sagt: volumet er der fortsatt, men den lette veksten ser ut til å være over.

Et marked i ny fase

Sør på Gran Canaria er fortsatt en tung motor i turistøkonomien. Men tallene peker mot et tydelig skifte.

Færre boliger, færre plasser og svakere prisutvikling viser at ferieutleien går inn i en mer moden og krevende fase.

For mange eiere blir spørsmålet framover ikke bare om boligen blir leid ut, men om regnestykket fortsatt er godt nok.